Дарственная на квартиру в браке

Делится ли дарственная квартира при разводе? Как добиться справедливости?

Крах законного брака и последующий развод вызывает много вопросов о разделе совместно нажитого имущества. Супруги не всегда понимают, что относится к личной собственности, пытаясь поделить подаренную или полученную по наследству жилплощадь.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Может ли по закону один из супругов претендовать на часть жилья?

Ст. 36 СК РФ сообщает, что жилье, полученное на основе дарственной, является собственностью того, на кого она была оформлена. Претензии на частную квартиру не могут быть предъявлены заинтересованными лицами, включая мужа или жену. Недвижимость не подлежит разделению на доли, в отличие от совместно нажитого имущества (ст. 34 СК РФ и ст. 256 ГК РФ).

Статья 36 СК РФ. Имущество каждого из супругов

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

Законность передачи жилого помещения оформляется специальным договором дарения (ст. 574 ГК РФ). Владелец квартиры должен:

• составить бумаги о безвозмездной передаче жилья новому владельцу;
• провести перерегистрацию собственника в Государственном реестре.

После оформления всей документации получатель вступает в права владения и имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Время, при котором произошли указанные действия, не играют роли: вне зависимости от того, когда была оформлена дарственная (до или после заключения брака) собственником жилья становится лицо, указанное в документе.

При разводе квартира или частный дом не подлежит разделу, даже если жилье было подарено мужем жене или наоборот.

Подробнее о том, может ли один супруг подарить другому квартиру, читайте здесь, а в этой статье рассмотрено дарение между супругами доли жилья.

Если его подарили в браке

Закон гласит:

• если недвижимость была куплена в браке, то она причисляется к совместному имуществу, и подлежит разделу (ст. 256 п. 1 ГК РФ);
• если квартира была получена по наследству или дарственной, то она является личной собственностью (ст. 256 п. 2. ГК РФ).

В данной ситуации не имеет значения, кто выступал в роли дарителя. Даже если это второй супруг или третье лицо, жилье принадлежит одному партнеру и не может делиться при разводе.

До супружества

Любая недвижимость, полученная мужем или женой по дарственной до брака, считается его личной собственностью. Она не может быть разделена на доли при разводе. Владелец имеет право выселить бывшего супруга в любой момент, даже если у последнего есть регистрация в этом жилье, и он прожил в нем много лет.

Основания и условия для раздела

Отторжение части имущества в пользу второго супруга от собственника дома может происходить при некоторых условиях. Они относятся к исключениям, и свои права бывший муж или жена должны отстаивать в суде или путем оформления документации у нотариуса по личной договоренности. В большинстве случаев разделение собственности проходит в судебном порядке.

Наличие брачного договора

Брачный контракт может быть составлен:

• в момент заключения брака;
• в любое время – пока семейная пара находится в официальных отношениях.

У документа есть ряд преимуществ по сравнению с Семейным кодексом Российской Федерации, он относится к приоритетным источникам. Данное условие подтверждается ст. 40 СК РФ.

Раздел недвижимого имущества может быть законным при условии внесения в брачный договор пункта о возможности этой процедуры. При разводе все заинтересованные лица получают соответствующие доли, которые заранее определены в документе.

Общий вклад в отделку, ремонт

Подаренная квартира не входит в совместно нажитое имущества из-за отсутствия факта ее приобретения за общие супружеские доходы. Исключением являются ситуации, когда проводился:

• косметический или капитальный ремонт;
• перепланировка;
• реконструкция.

Процедуры должны не только изменять внешний вид жилища, но и увеличивать его итоговую рыночную стоимость. То есть собственник может продать квартиру или дом намного дороже, чем она оценивалась до внесенных изменений.

Жена или муж имеют право претендовать на долю собственности в подаренном жилье или его раздел при условии:

• сохранения чеков;
• накладных;
• иных документов, подтверждающих участие второго партнера в материальных затратах.

Если в ходе судебного разбирательства будет доказано, что цена за недвижимость увеличилась на 50% в результате приобретения мебели, сантехники, строительных материалов и оплаты за работу подрядчика во время совместного проживания, то супруг имеет право предъявлять претензии на половину имущества.

Без официальных документов, подтверждающих материальные затраты партнера на жилье, оформленного по договору дарения, суд не примет претензии во внимание.

Финансовая несостоятельность мужа или жены

При разделе имущества один из супругов может привести веские доводы об отсутствии средств к существованию в виде безработицы или тяжелого финансового положения. Суд может постановить:

• провести раздел недвижимого имущества;
• обязать владельца дома купить партнеру другое помещение под место постоянной регистрации и проживания.

Как показывает судебная практика, большинству финансово несостоятельных супругов дается право пользования жильем собственника до улучшения его материального состояния. Под ним подразумевается трудоустройство и возможность переезда в арендное жилье.

Наличие несовершеннолетнего

Раздел квартиры, находящейся в собственности одного из супругов по договору дарения, усложняется при детях. Законодательством установлен приоритет в защите прав несовершеннолетних: при разводе родителей они не могут быть лишены помещения, где должны проживать до наступления совершеннолетия.

К нюансам вопросов о разделе недвижимости при наличии детей относят:

• предписание суда о проживании бывшего супруга, являющего законным представителем ребенка, в подаренной мужу или жене квартире – до наступления 18 лет;
• в случае если доля в доме принадлежит несовершеннолетнему, то ее не могут забрать даже при подписании мирного соглашения между родителями.

Суд всегда защищает права не достигших совершеннолетия детей. Попытки выписать, выселить ребенка из подаренной родителю квартиры могут быть расценены не в пользу собственника и повлечь за собой административные штрафы.

Недвижимость преподнесли на свадьбу

При бракоразводном процессе учитываются следующие нюансы:

• на кого была оформлена дарственная;
• какую долю в жилье получил каждый из молодоженов – при регистрации имущества по договору дарения.

В первом случае собственником является тот, на кого прошло оформление квартиры. Во втором – каждый из супругов имеет право только на определенную часть, указанную в бумагах.

Как быть, если подаренное жилье продали, будучи женаты?

Если недвижимость, полученная по дарственной, была продана, то все вырученные деньги принадлежат ее собственнику и не могут быть разделены между супругами. В иных случаях, когда семья проживала в подаренной квартире и приняла решение о переселении в другое жилье из-за небольших размеров, неудобного месторасположения или плохой планировки, происходит раздел приобретенной собственности:

• если новый дом имел аналогичную стоимость с подаренным – он относится к частному имуществу, а не совместно нажитому (ст. 34 СК РФ);
• если на покупку были потрачены деньги из семейного бюджета, то разница в цене подлежит разделу в равных частях между партнерами – при условии наличия доказательств.

Это правило распространяется при продаже квартиры и трате денег за нее на иные нужды, которые оцениваются выше стоимости подаренного жилья.

На практике истец редко выигрывает подобные дела – доказать, что в процессе были вложены определенные материальные средства, очень сложно. Грамотный юрист порекомендует обойти такой сложный и проигрышный судебный процесс заранее. Проблема решается путем составления обоюдного соглашения еще при приобретении новой недвижимости (или другого имущества) или при сохранении доверительных отношений при разводе. Процедура проводится в присутствии нотариуса.

Ограничением вышеуказанных действий может стать заранее оформленный брачный договор. В нем изначально прописываются все нюансы раздела имущества по согласованию обоих супругов при бракоразводном процессе.

Любые вопросы с недвижимостью, оформленной по дарственной, лучше решать при помощи грамотного юриста. Консультант поможет найти оптимальный выход из сложной ситуации, правильно составит документы по претензиям, решит большинство возникших проблем. Попытки самостоятельно разобраться в тонкостях развода и раздела имущества часто заканчиваются неудачами и потерей законных прав на долю.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Порядок передачи доли в квартире мужу или жене. Могут ли супруги подарить друг другу свою часть жилплощади?

Право распоряжаться общим семейным имуществом принадлежит обоим супругам, но часто встречаются случаи, когда нужно защитить свою недвижимость от чьих-либо посягательств. При таких ситуациях люди стремятся как можно быстрее передать имущественные права одному из супругов. Столкнувшись с данной проблемой, человек должен владеть знаниями о правильной передаче жилья.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Может ли муж подарить жене свою долю в квартире?

Приобретенную в браке недвижимость принято считать совместно нажитой, поэтому она делится пополам. Но при выделении доли, она может быть любой по согласованию сторон.

В этих статьях описана сущность совместной собственности в браке и возможность раздела жилой площади. Разрешается подарить не более половины совместно нажитого имущества, если при этом не ущемляются права детей.

Если вопрос касается доли недвижимости, принадлежащей лично одному из супругов и полученной в собственность до брака, то никаких ограничений в распоряжении здесь не устанавливается.

Условия процедуры дарения между супругами

Основные условия процедуры дарения части недвижимости следующие:

• передача в дар части общей недвижимости осуществляется после определения доли каждого супруга;
• дарителем может выступать только собственник квартиры при наличии у него соответствующего документального подтверждения;
• данный договор оформляют в письменной форме, заверяя впоследствии у нотариуса;
• договор подписывают только в присутствии обоих участников сделки;
• других совладельцев недвижимости не обязательно уведомлять о совершении сделки;
• сделку дарения можно оформить только при жизни дарителя;
• сделку дарения можно заключить с бывшим супругом, но в этом случае одариваемый должен заплатить подоходный налог.

Законодательство, регулирующее такие сделки

Процедура дарения квартиры в браке супругу, как и другие процедуры передачи имущества, регламентируется статьей 572 ГК РФ и другими статьями главы 32. В вопросах дарения, когда недвижимость является совместно нажитым имуществом, применяются нормы из Семейного кодекса (раздел III, глава 7), которые определяют имущественные права обоих супругов.

Согласно п. 2 ст. 244 ГК РФ, квартира, находящаяся в совместной собственности, не имеет определенных долей деления. Поэтому у обоих супругов равные права на квартиру.

Порядок процедуры при общей совместной собственности

Чтобы подарить долю в общей недвижимости, стоит сначала решить вопрос о необходимости производить именно акт дарения. Лучшим решением в такой ситуации станет составление брачного договора, который не требует раздела и мущества и определения долей в общей собственности.

С чего начать и куда обратиться?

В первую очередь стоит обратиться с документами на квартиру в нотариальную или юридическую контору. Если режим собственности общий совместный, то ни один нотариус не станет составлять дарственную. И даже если супруги сами составят договор, нотариальное удостоверение будет невозможно, поскольку доли в квартире не определены за каждым супругом.

Обычно в таких ситуациях нотариус предлагает составить брачный договор, закрепляющий за супругами имущество. Если решение останется именно за дарственной, то сначала нужно провести раздел имущества с выделением долей каждому супругу.

Сделать это можно как после развода, так и в период брака (как делится дарственная квартира после развода?). Для этого также нужно обратиться к нотариусу или юристу и составить соглашение о разделе общего имущества, нажитого в период браке. Данное соглашение должно быть удостоверено нотариусом (ст. 38 СК РФ).

В случае возникновения спора раздел общего имущества и определение долей супругов в имуществе производятся в суде.

После перехода общей совместной собственности в общую долевую можно приступать к стандартной процедуре дарения доли между супругами:

1. сбор документов;
2. составление договора (самостоятельно или у нотариуса/юриста);
3. удостоверение дарственной;
4. регистрация дарственной в Росреестре.

Документы

Для правильного осуществления сделки по передаче доли недвижимости супругу, понадобятся следующие документы:

• документы, подтверждающие личности обеих сторон;
• бумаги, подтверждающие право владения недвижимостью;
• кадастровый номер жилья;
• технический паспорт квартиры с актуальными изменениями в перепланировке;
• план территории, которая передается в дар;
• справку о жильцах;
• бумагу, подтверждающую отсутствие долгов за квартирой, долю в которой планируют подарить.

Составление договора

Договор составляется на бланке дарения, где указывают всю информацию. Нужно заверить дарственную у нотариуса, поэтому и составить ее лучше сразу в нотариальной конторе во избежание ошибок. В стандартный договор вносятся:

• данные о дарителе и одариваемом;
• данные о других собственниках (при их наличии);
• полные данные о предмете дарения (доле недвижимости);
• факт родства между супругами (реквизиты свидетельства о браке), в ином случае придется уплатить налог;
• факт безвозмездности совершения сделки;
• факт дееспособности;
• факт ознакомления с законодательством (прописываются статьи);
• отсутствие долгов или обременения на квартиру.

Договор оформляют в трех экземплярах.

Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

Регистрация

Договор дарения считается намерением подарить свою долю супругу, вступить в права владения подаренным имуществом можно только после регистрации. Это указано в ст.574 ГК РФ, ст. 131 ГК РФ.

Далее документ нужно зарегистрировать в Регистрационной палате или через посредника – МФЦ. Для этого оба участника сделки должны явиться в учреждение с оригиналами документов, а также составленным договором.

К дарственной потребуется приложить документы:

• документы на долю в недвижимости;
• соглашение о разделе имущества или постановление суда;
• документ, подтверждающий брак;
• талон об оплате пошлины за процедуру регистрации.

Обе стороны соглашения должны написать заявление в регистрирующий орган, бланки предоставляются непосредственно в Регистрационной палате или МФЦ.После подачи всех документов, они проверяются сотрудниками на актуальность. Примерно через неделю выдается свидетельство, подтверждающее право собственности.

О том, как подарить супругу квартиру, купленную в браке, читайте тут.

Стоимость

Если дарение осуществляется между людьми, пребывающими в законном браке, то финансовые траты будут меньшими, поскольку не придется платить подоходный налог13%. За услуги нотариуса придется платить согласно тарифам (ст. 333.24 НК РФ и ст. 22.1 «Закона о нотариате»). Госпошлина за регистрацию сделки в Росреестре составит 2000 руб.

Налоги

Перед регистрацией данной сделки придется оплатить пошлину, ее размер не превышает тысячи рублей.Налог с физических лиц будет взиматься только, если сделка осуществляется между бывшими супругами. Не считается родством и гражданский брак, при получении имущества в этом случае придется заплатить налог.

Сроки оформления

Дарственная оформляется за один день. После этого сделка считается готовой к регистрации в соответствующих органах. В законную силу договор вступает только после регистрации. Это занимает обычно неделю.

При определении долей из общего имущества к срокам прибавляется время на составление соглашения (1 день) или на судебные разбирательства, которые могут затянуться на неопределенное время.

Почему могут отказать в регистрации, что предпринять?

Иногда в регистрации может быть отказано. На это есть некоторые причины:

1. Договор составлен неправильно или при проверке в нем найдены несоответствия.
2. Информация о квартире не совпадает с реальными данными:

• неправильно указана площадь, не соответствует кадастровый номер, планировка не отражена в техническом паспорте;
• у дарителя отсутствуют документы, подтверждающие право владения.

При отказе следует разобраться во всех ошибках. После их устранения нужно повторно оформить договор и попытаться его зарегистрировать. Чтобы не допускать ошибок, лучше сразу обращаться к нотариусу.

Риски и способы их избежать

Стоить помнить, что договор дарения – это лишь намерение передать часть имущества другому супругу. Он вступает в силу только после регистрации.

Также стоит учитывать, что все юридические вопросы такого характера нужно решать только при жизни дарителя. В ином случае регистрация не будет одобрена.

Иногда такие имущественные операции ведут к возникновению разногласий между родственниками. Поэтому впоследствии судом такие сделки могут быть аннулированы. Обычно это происходит в следующих случаях:

• признание дарителя при подписании договора недееспособным;
• при оформлении договора были допущены ошибки;
• договор оформлен для сокрытия сделки;
• на дарителя в момент подписания оказывалось давление.

Процесс передачи части недвижимости в браке отличается от стандартной процедуры. Поэтому для исключения ошибок или каких-либо споров в дальнейшем лучше обратиться к нотариусу. Главное также, перед процедурой оформления собрать необходимый пакет документов и правильно подписать договор.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Дарение совместно нажитого имущества супругу

Для оформления передачи права собственности близкому родственнику часто используется дарение. Однако возникают сложности, когда подарок – совместно нажитое имущество, а его получатель – муж или жена. Разбираемся, как происходит дарение между супругами, в каких случаях оно может пригодиться, в чем плюсы и минусы сделки.

Содержание статьи

1. Правовое регулирование
2. Понятие и стороны договора дарения
3. Форма договора
4. Особенности дарения совместно нажитого имущества
5. Какие сложности могут возникнуть
6. Чем дарение отличается от других форм передачи имущества
7. Плюсы и минусы дарения квартиры одному из супругов
8. Передача доли по договору дарения
9. Если есть брачный договор
10. Как оформить дарственную между супругами – инструкция
    1. С чего начать сделку дарения
    2. Какие документы понадобятся
    3. Составление дарственной
    4. Регистрация договора
    5. Расходы на оформление дарственной
    6. Сроки регистрации дарственной

    Правовое регулирование

    Дарение совместно нажитого имущества регулируется гл. 32 ГК РФ. В ст. 575 ГК РФ содержится перечень категорий лиц, между которыми дарение запрещено. Однако не предусматриваются ограничения безвозмездной передачи имущества своему супругу.

    Спорные моменты регулируются гл. 7 СК РФ, определяющей режим имущества супругов. Переход права собственности регламентируется Законом о государственной регистрации недвижимости. Именно записи из Росреестра подтвердят, что у имущества теперь новый собственник.

    Понятие и стороны договора дарения

    В соответствии со ст. 572 ГК РФ, дарственная представляет собой документ, по которому одно лицо передает другому лицу что-либо в подарок на безвозмездной основе. В норме подчеркивается, что при наличии встречных обязательств сделка недействительна.

    Сторонами сделки являются:

    • даритель – лицо, которое дарит что-либо;
    • одаряемый – получатель подарка.

    Сторонами договора дарения могут выступать любые лица, наделенные требуемым законом объемом правоспособности и дееспособности, кроме тех, которые перечислены в ст. 575 ГК РФ. Так, дарителем не может выступать малолетний, запрещено дарение между коммерческими организациями и т.д.

    Важно! Символическая плата и другие незначительные встречные действия, совершение которых обусловлено местными традициями, не влияют на действительность дарственной. Отлагательное условие тоже не является встречным требованием (например, передача дара только в случае успешной сдачи сессии или после свадьбы).

    Форма договора

    Согласно п. 1 ст. 574 ГК РФ, по общему правилу, договор дарения между мужем и женой необязательно оформлять письменно, если совершается непосредственная передача дара. Однако есть исключения. Оформление дарственной в письменном виде требуется, если:

    • даритель – организация, а стоимость подарка составляет более 3000 руб.;
    • дается обещание дарения (устные договоренности не имеют юридической силы);
    • подарком является недвижимость (также в этом случае требуется и государственная регистрация перехода права собственности);
    • договор дарения заверяется нотариально (нотариус не вправе заверить устный договор).

    При заключении дарственной важно убедиться, что сделка осуществляется в правильной форме, поскольку это влияет на ее действительность.

    Особенности дарения совместно нажитого имущества

    Сделки по безвозмездной передаче имущества, осуществляемые между мужем и женой, являются законными. Однако следует учитывать, что дарение между супругами совместно нажитого имущества возможно только при наличии брачного договора или в случае соглашения о разделе.

    К совместно нажитому имуществу относятся:

    • движимое и недвижимое имущество, купленное в браке;
    • зарплата, премии и другие доходы от трудовой деятельности супругов, в том числе и от предпринимательской;
    • паи, ценные бумаги;
    • выплаты, не имеющие целевого назначения (например, пенсия);
    • доходы от результатов интеллектуального труда.

    При этом, чтобы подарить личную собственность, никакого дополнительного разрешения муж или жена не должны получать.

    Пример из практики.

    Чтобы осуществить раздел вне суда, разводящаяся супружеская пара заключила договор дарения квартиры супруге, а автомобиля – мужу. В результате они стали полноправными собственниками подаренного.

    Нередко при разводе супруги подписывают дарственную, чтобы избежать сложной и достаточно длительной процедуры раздела имущества. Однако этот вариант актуален только в тех случаях, когда между бывшим мужем и женой нет разногласий относительно распределения общей собственности.

    Какие сложности могут возникнуть

    Однако процедура дарения между супругами имеет и некоторые подводные камни. Муж и жена при оформлении дарственной могут столкнуться со следующими проблемами:

    • По общему правилу, недвижимое имущество, на которое распространяется режим совместной собственности, может быть отчуждено только при наличии согласия, заверенного в нотариальной конторе (ст. 35 СК РФ). При этом невозможно получить согласие супруга на дарение недвижимости и другой собственности, чтобы подарить ее ему же.
    • Общая собственность предполагает владение одним объектом одновременно несколькими лицами. Поэтому с юридической точки зрения получается, что супруг будет дарить другому супругу то, что и так принадлежит ему. Чтобы решить эту проблему, нужно произвести раздел имущества, выделить долю в натуре либо заключить брачный договор, исключающий возможность возникновения совместной собственности на некоторые или любые объекты.

    Все значительно проще, когда дарится личная собственность. В таком случае не нужно заверять разрешение второй половинки, выделять доли и т.д. Дарственная будет оформляться как обычный договор между близкими родственниками.

    Важно! Если оформляется дарственная на квартиру, нажитую совместно в браке, или на другое имущество, то даритель в дальнейшем не может рассчитывать на раздел, выделение своей доли. Согласно ст. 36 СК РФ, такая собственность становится личной.

    Чем дарение отличается от других форм передачи имущества

    Главная особенность дарения – безвозмездность. Даритель не может требовать от одаряемого удовлетворения каких-либо встречных представлений. Эта сделка не направлена на получение определенной выгоды, в отличие от большинства остальных.

    Также ее необходимо отличать от завещания, по которому объекты передаются тоже безвозмездно, но только после смерти завещателя. Дарственная с условием передачи дара после смерти дарителя будет ничтожна. Однако можно указать условие о возврате дара дарителю в случае смерти получателя подарка.

    Еще одна важная особенность – такая сделка делает возможным дарение доли в квартире без письменного извещения остальных сособственников. Совладельцы обладают преимущественным правом на покупку, но не на получение ее в качестве подарка.

    Дарение недвижимости между супругами или других объектов – хороший способ быстро разделить общую собственность без суда, скрыв при этом свои доходы. В отличие от остальных сделок, при оформлении дарственной не нужно вести денежный расчет или предоставлять что-либо взамен, ее тяжелее оспорить. А брачный договор для таких простых целей заключать нецелесообразно.

    Плюсы и минусы дарения квартиры одному из супругов

    Перед тем как подарить квартиру жене или мужу, следует взвесить все «за» и «против». В некоторых случаях лучше заключить договор мены или купли-продажи, мировое соглашение или брачный договор. В случае владения долей от нее можно просто отказаться в пользу другого сособственника.

    Для наглядности приведем в таблице плюсы и минусы дарения квартиры и других объектов недвижимости мужу или жене:

    Сделка проста в совершении. Если дарится недвижимость, то дарственная оформляется в письменной форме и регистрируется переход права собственности в Росреестре.

    Передать в дар можно только личную собственность, поскольку общая и так принадлежит обоим супругам. Однако можно выделить долю и подарить ее.

    Требуются минимальные расходы. Чтобы подарить недвижимость, понадобится оплатить лишь госпошлину за регистрацию права собственности.

    При неправильном составлении договора его можно оспорить. Чтобы этого не произошло, рекомендуется поручить разработку проекта документа юристу.

    Договор дарения квартиры между супругами не облагается подоходным налогом, так как сделка совершается между близкими родственниками.

    Одаряемый вправе отказаться от подарка без указания причины. Поэтому если между супругами в браке существуют разногласия относительности необходимости дарения, то передать дар не получится.

    Подаренная недвижимость не подлежит разделу при разводе.

    Сделка носит безвозмездный характер и нельзя выдвинуть встречные требования.

    Если дарится доля, то нет необходимости получать согласие на передачу имущества от остальных сособственников. Их нужно лишь письменно известить о намерении произвести отчуждение доли.

    Смерть прежнего владельца не может являться отлагательным условием договора дарения.

    Составление дарственной между супругами – один из достаточно распространенных способов осуществления раздела имущества. С помощью этой сделки общую собственность можно поделить быстро и эффективно.

    Важно составить договор дарения с учетом всех требований законодательства, поскольку неправильно оформленную сделку можно легко оспорить через суд. Наши юристы помогут разработать договор правильно, принимая во внимание конкретные обстоятельства.

    Передача доли по договору дарения

    В некоторых ситуациях может появиться необходимость подарить не всю недвижимость, а только ее часть. Для супругов это также актуальный вопрос, поэтому далее рассмотрим, как подарить долю из совместного имущества.

    По общему правилу, совместная собственность не поделена на части и является общей, а ее разделение обычно происходит при разводе. Поэтому для того чтобы подарить долю супругу, сначала нужно выделить долю из недвижимости. Для этого следует заключить соглашение, а после зарегистрировать каждую долю отдельно. После такой процедуры у каждого супруга появится отдельное право собственности на выделенную долю из общего имущества.

    Теперь муж или жена могут подарить свою долю друг другу. Особенность такого соглашения заключается в том, что после развода такое имущество не подлежит разделу, поскольку является подарком. Из этого следует, что если подарить жене квартиру, а точнее свою долю в ней, то муж потеряет все права на нее, так как жена станет единоличным владельцем собственности.

    Обратите внимание! Если один из супругов решит подарить долю из общего имущества третьему лицу, то ему понадобится письменное согласие второго супруга. В противном случае сделка дарения будет недействительной.

    Если есть брачный договор

    Брачный контракт – одна распространенных практик в последние годы, поскольку этот документ позволяет избежать различного рода споры при разводе и разделе нажитого. Такой договор определяет порядок распоряжения имуществом: что и кому принадлежит, а также как будет делиться при разводе. То есть позволяет избежать раздела по закону и решить вопрос в договорном порядке. Брачный договор можно заключить как во время регистрации брака, так и уже после создания семьи.

    Важно, что контракт регулирует только совместно нажитое, личное имущество можно в свободном порядке реализовывать. То есть его можно продать, обменять и подарить, если в договоре оно отмечено как личная собственность.

    Таким образом, брачный договор отменяет законный режим раздела и реализует договорный. В соответствии с ним, конкретный объект имущества принадлежит мужу или жене. Поэтому они могут его подарить супругу, оформив дарственную.

    Как оформить дарственную между супругами – инструкция

    Перед тем как инициировать процесс безвозмездной передачи имущества супругу, целесообразно заказать выписку из ЕГРН. Она позволит узнать, есть ли какие-либо обременения на недвижимости.

    С чего начать сделку дарения

    Для того чтобы подарить имущество супругу, необходимо осуществить следующие действия:

    1. Заказать выписку из ЕГРН, о которой говорилось выше. Благодаря ей можно узнать, есть ли на имуществе арест, а если есть, то за какие нарушения.
    2. Поинтересоваться у мужа или жены, будет ли принят подарок.
    3. При необходимости выделить долю.
    4. Собрать пакет документов для оформления сделки.
    5. Составить договор дарения и подписать его. Заверить у нотариуса при необходимости.
    6. После осуществления сделки зарегистрировать право собственности через отделение Росреестра или МФЦ.

    Какие документы понадобятся

    Владельцу имущества для передачи прав собственности следует собрать следующий пакет документов:

    • паспорта обоих супругов (копии и оригиналы);
    • свидетельство о заключении брака;
    • правоустанавливающий документ (например, свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН);
    • брачный контракт (если заключался);
    • сведения о лицах, прописанных в квартире (справка о составе семьи);
    • квитанция об уплате государственной пошлины;
    • договор, подписанный супругами (при необходимости заверенный у нотариуса).

    Сделку дарения нужно заверять только в том случае, если передается доля имущества и есть другие собственники. К примеру, если муж отчуждают собственность, которая принадлежит только ему, обращаться в нотариальную контору необязательно.

    Составление дарственной

    Договор дарения составляется в соответствии с гражданским законодательством, а если точнее, согласно гл. 32 ГК РФ. Существенные условия дарственной содержатся в ст. 432 ГК РФ. Ими считаются те условия, по которым даритель и одаряемый должны достигнуть согласия – передать имущество на безвозмездной основе.

    Дарственную можно составить самостоятельно или обратиться к профессионалам: юристам или нотариусам. Услуги первых стоят дешевле, но, как и говорилось ранее, если дарится доля, обращение в нотариальную контору является обязательным.

    В договоре дарения следует отразить следующие данные:

    • паспортные данные супругов;
    • имущественный режим, который действует в браке – законный или договорный (при наличии брачного договора);
    • предмет соглашения – отчуждаемое имущество и его подробное описание;
    • реквизиты свидетельства о праве собственности;
    • факт безвозмездности передачи имущества;
    • документы, которые подтвердят родственную связь – свидетельство о заключении брака;
    • права и обязанности дарителя и одаряемого;
    • ответственность за нарушение;
    • дата и подписи сторон.

    Это лишь примерный перечень документов. Он может изменяться в зависимости от конкретных обстоятельств.

    Важно! В договоре обещания дарения в обязательном порядке нужно указать дату, после которой одаряемый супруг сможет воспользоваться имуществом.

    Регистрация договора

    После того как дарственная подписана, нужно зарегистрировать переход права собственности. Стоит сказать, что регистрация нужна только в том случае, если предметом дарения выступает недвижимость.

    Зарегистрировать дарственную можно в МФЦ или напрямую в Росреестре. Для внесения сделки в реестр понадобятся те же документы, что и при оформлении договора, поскольку сотрудники Росреестра должны убедиться в законности дарственной.

    Расходы на оформление дарственной

    Дарственная считается полностью безвозмездной сделкой, однако это только формально. Заключение такого соглашения требует определенных расходов, о которых будет сказано далее:

    • госпошлина за регистрацию договора – 2000 рублей;
    • оплата услуг нотариуса (при необходимости) – от 5000 рублей.

    Еще одна графа расходов – налоги. По общему правилу, получение имущества по договору дарения возможно только при уплате налоговых платежей в размере 13% от стоимости дара. Эту сумму выплачивает одаряемый, если иное не указано в дарственной. Но стоит сказать, что НДФЛ облагаются не все объекты имущества, а только недвижимость, акции, доли и паи.

    Однако, согласно НК РФ, договор дарения между близкими родственниками не облагается налогами. Супруги в соответствии с семейным законодательством таковыми являются. То есть муж или жена, которые получили подарок от супруга, не должны оплачивать налог в 13%.

    Но нужно понимать, что супругами считаются только граждане, состоящие в браке, который официально зарегистрирован в органе ЗАГС. Сожительство не будет признано браком с точки зрения закона, и такой договор дарения будет облагаться налогом в 13%.

    Также нужно помнить, что за недвижимость ежегодно нужно уплачивать налог на имущество (ст. 401 НК РФ). После передачи собственности обязанность ложится на одаряемого супруга. Размер налога зависит от кадастровой стоимости имущества, а ставка может меняться в зависимости от региона РФ от 0,1 до 2%.

    Сроки регистрации дарственной

    Договор дарения, согласно ФЗ № 218, должен быть внесен в реестр не позднее 7 рабочих дней, если заявление подается в отделении Росреестра, и не позднее 9 дней, если обращение происходило в МФЦ.

    В каких случаях могут отказать в регистрации

    Отказ на внесение договора дарения в реестр может быть связан со следующими причинами:

    • заявитель не имел прав на подачу обращения о регистрации (например, действовал представитель без соответствующей доверенности);
    • даритель не является владельцем подарка;
    • неполный список документов или они не оформлены в должной форме (к примеру, отсутствует нотариальное заверение);
    • дарственная составлена неправильно;
    • процедура дарения нарушает имущественные и иные права третьих лиц;
    • отсутствие квитанции об уплате госпошлины;
    • и другие причины.

    Также одной из частых причин отказа в регистрации дарственной служит наличие обременений на недвижимости. Это может быть просроченный или действующий долг, арест и т.д. Поэтому перед оформлением договора рекомендуется заказать выписку из ЕГРН, чтобы узнать обо всех характеристиках передаваемого имущества.

    Если супругам отказали в регистрации дарственной, то у них есть два пути решения проблемы: устранить причину отказа либо обжаловать решение госоргана в судебном порядке.

    Важно! Оплаченная госпошлина в случае отказа не подлежит возврату. Однако квитанция об оплате продолжает действовать. Ее можно использовать повторно при подаче документов после отказа.

    Оспаривание договора дарения

    Одним из главных недостатков дарственной является возможность ее оспорить в судебном порядке. Чаще всего в этом заинтересованы близкие родственники супругов, так как они выступают потенциальными наследниками или имеют свои интересы на пользование имуществом родственника. После подписания договора дарения супруг-даритель теряет все права на недвижимость, и даже при разводе подарок не будет участвовать в разделе имущества.

    Однако для того чтобы оспорить дарственную, третьи лица должны привести весомые аргументы. Основанием для отмены договора дарения могут служить следующие причины:

    • даритель передал имущество под психологическим или физическим давлением, то есть если супругу угрожали, шантажировали, применяли насилие и т.д.
    • владелец собственности в момент подписания договора являлся недееспособным или был ограничен в дееспособности;
    • одаряемый посягал на жизнь и здоровье дарителя, его имущество и близких родственников;
    • получатель имущества использовал его не в целевом назначении или предмет договора пришел в упадок, потерял в качественных характеристиках.

    Все основания должны быть подтверждены документальными или вещественными доказательствами на судебном заседании. Оспорить договор дарения сложно, но если он заключен с явными нарушениями закона, это возможно.

    Частые вопросы

    Супруги могут дарить друг другу только личную собственность. Если есть желание подарить общую собственность, предварительно следует заключить брачный контракт или выделить свою долю в натуре.

    Дарственная оформляется без согласия супруга, поскольку недвижимость является личной собственностью (например, куплена до брака). Если имущество совместное, нужно сначала изменить режим собственности.

    Близкие родственники, согласно ст. 217 НК РФ, освобождаются от уплаты налогов за полученные подарки. Соответственно, дарение между супругами не подлежит налогообложению.

    Заключение эксперта

    Когда имущество является совместно нажитым, чтобы заключить договор дарения между супругами, нужно предварительно оформить брачный контракт либо соглашение о разделе. Нотариально заверенное согласие от второго супруга при этом не требуется. Личные вещи можно передавать в качестве подарка без каких-либо ограничений.

    Публикуем только проверенную информацию

    Сориентирует по любому аспекту миграционного, конституционного, гражданского и корпоративного права — быстро, качественно и с вниманием к мелочам

    Оцените статью:

    [Всего голосов: 0 Средняя оценка: 0]