Ежегодные выплаты по военной ипотеке

Какую сумму перечисляют по военной ипотеке

Недавно прозвучавшее заявление Министра обороны о ЕДВ вместо жилья военным способствовало возникновению множества вопросов у участников накопительной системы. Ведь сумма по Военной ипотеке, предназначенная на покупку квартиры составляет порядка 2,35 миллионов рублей, а компенсация, которую может получить офицер с выслугой 25 и более лет, планируется на уровне 13,5 миллионов.

ЕДВ или НИС

Хотя новая программа жилья для военнослужащих находится в стадии разработки, возникает и вопрос ее сосуществовании с нынешней военно-ипотечной программой. Правда, высокопоставленные чиновники пытаются создать некие различия между целевыми категориями двух программ:

1. существование НИС для военнослужащих, начавших служить с 2005 года;
2. ЕДВ вместо жилья военным, которые заканчивают службу.

Множество других вопросов пока остается открытым, среди которых способ выдачи компенсации, направления использования полученных денег.

Правда, известны и озвучены критерии, по которым будет определяться денежная компенсация:

• состав семьи;
• стаж службы;
• средняя цена за метр квадратный жилища по России.

Но пока вся эта информация находится на уровне обещаний, разговоров, слухов. Да и готовые квартиры во многих регионах ждут своих хозяев.

Но многие из этих квартир очередники отказываются вселяться по причинам низкого качества, неудобного расположения и отсутствия инфраструктуры.

А предложенная программа по ЕДВ вместо квартир требует более тщательной проработки.

Преимущества накопительно-ипотечной системы

Сейчас наиболее предпочтительным вариантом остается НИС. Ежегодные взносы бюджетных средств дают участнику программы следующие преимущества:

1. Самостоятельно выбрать предпочитаемый район, город, одним словом — регион для дальнейшего проживания.
2. Приобрести вторичную квартиру, жилье в новостройке, жилье в строящемся доме, и даже отдельный дом с участком.
3. Субсидии, выделяемые государством на приобретение жилья, не придется возвращать при определенных условиях.
4. Участником НИС стать может военнослужащий, удовлетворяющий условиям программы. При этом отсутствуют ограничения по возрасту, доходу, наличию собственного жилья.

По программе военная ипотека, как узнать какая сумма лежит на твоем счету? Такой вопрос нередко задают молодые выпускники ВВУЗов, которые в обязательном порядке включаются в программу. При этом, всё, что требуется, это по регистрационному номеру зайти в личный кабинет на сайте Росвоенипотеки и выяснить необходимую информацию о состоянии именного счёта. Военная ипотека и номер участника должен быть зафиксирован в уведомлении о включении в реестр НИС.

Максимальная сумма кредита для участников НИС

Спустя три года участник ипотечной системы может получить накопившиеся на его счету деньги для оплаты первого взноса, погашения ссуды. Ежегодные взносы НИС в результате индексирования значительно увеличились с 2005 года, когда их размер составлял лишь 37000 рублей.

В 2013 году ежегодная сумма на счета военнослужащих составила уже 222 000 рублей. Ежегодная сумма военной ипотеки в 2014 году будет повышена до 233 100.

Предельная сумма ипотеки для военнослужащих планируется из сведений о средствах, которые должны скопиться к моменту достижения военнослужащим 45-ти лет.

При планировании суммы на следующий год учитывается возможный уровень инфляции. Таким образом, увеличение суммы военной ипотеки происходит ежегодно и планомерно.

Как уже говорилось выше, расчет по военной ипотеке суммы ипотеки для военнослужащих не имеет значения доход заемщика, что благоприятно сказывается на размере ссуды, которую трудно получить заемщику стандартной ипотеки.

Здесь следует учесть, что ипотека для военнослужащих и ее сумма кредита не может быть больше разницы между ценой приобретаемого жилья и первоначальным взносом.

Значит, при желании приобрести более дорогую квартиру, необходимо внести больше денег в качестве первого взноса. Это можно сделать, используя собственные сбережения, либо оформив потребительский кредит.

Программа военная ипотека на 5 миллионов стоимости жилой недвижимости не рассчитана, поэтому без вложения собственных (или заёмных) средств не обойтись.

Исходя из этого следует отметить, что предусмотрена компенсация налога при покупке квартиры, военная ипотека когда была дополнена собственными средствами. По Налоговому кодексу государство возвращает 13% от документально подтверждённой суммы.

Калькулятор Военной ипотеки

Самостоятельно рассчитать сумму полученных средств поможет калькулятор Военной ипотеки. Государство оплачивает основные расходы, как сам заем, так и проценты. Остальные расходы придется нести заемщику.

Эти расходы бывают достаточно значительными и зависят от требований конкретного банка. Сюда входят оплата риэлтора, страхование имущества, жизни клиента.

Необходима оценка приобретаемой недвижимости. Ведь не всякое жилье будет одобрено банком и Росвоенипотекой. Так как жилье становится предметом залога, то и требования к нему предъявляются жесткие. Это касается:

• технических,
• санитарных,
• строительных,
• противопожарных норм,

которые установлены согласно стандартам кредитных организаций. Причем, зачастую требования к объектам готового жилья и жилья на стадии строительства, не только существенно отличаются, но и исключают одно другое.

Калькулятор накопительно-ипотечной системы поможет сделать расчеты, благодаря которым можно узнать сумму и выбрать программу, и кредитора.

Порядок получения средств, дополняющих накопления

/ 1

Выплата средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения (далее – дополнительные денежные средства), предусмотрена пунктом 3 части 1 и пунктом 1 части 2 статьи 4 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – Федеральный закон).

Правила выплаты дополнительных денежных средств определены постановлением Правительства Российской Федерации от 17 ноября 2005 г. № 686.

В Минобороны России порядок выплаты дополнительных денежных средств установлен приказом Министра обороны Российской Федерации от 24 апреля 2017 г. № 245 «Об утверждении порядка реализации накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в Вооруженных Силах Российской Федерации» (далее – Порядок).

В соответствии с пунктом 61 Порядка дополнительные денежные средства выплачиваются участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (НИС), общая продолжительность военной службы которых составляет от 10 до 20 лет, увольняемым с военной службы в связи с организационно-штатными мероприятиями;

После издания приказа об увольнении с военной службы участник НИС подает рапорт через воинскую часть (ответственное должностное лицо воинской части) в региональное управление жилищного обеспечения (РУЖО) на получение дополнительных денежных средств.
Участники НИС воинских частей, дислоцируемых на территории города Москвы и Московской области, направляют рапорт в первый отдел ФГКУ «Западрегионжилье».

К рапорту (заявлению) прилагаются следующие документы:

а) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

б) выписка из домовой (поквартирной) книги и копия финансового лицевого счета с места жительства участника НИС и всех членов его семьи;

в) копии паспорта гражданина Российской Федерации и всех членов его семьи (с отметками о регистрации по месту жительства или пребывания) и свидетельств о рождении детей, не достигших 14-летнего возраста;

г) справка о составе семьи участника НИС;

д) справка об общей продолжительности военной службы;

е) выписка из приказа об увольнении с военной службы (с указанием основания увольнения);

ж) письменное согласие участника НИС о возврате задолженности перед уполномоченным федеральным органом исполнительной власти либо квитанция о перечислении указанных средств на счет уполномоченного федерального органа исполнительной власти (при наличии задолженности перед уполномоченным федеральным органом).

В рапорте о выплате дополнительных денежных средств участник НИС указывает:

а) фамилию, имя, отчество, регистрационный номер участника НИС, почтовый адрес, контактный телефон;

б) сведения о том, что получатель дополнительных денежных средств не является нанимателем жилого помещения по договору социального найма либо членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, а также собственником жилого помещения либо членом семьи собственника жилого помещения, за исключением жилых помещений, приобретенных с использованием целевых жилищных займов в соответствии с Федеральным законом;

в) получателя денежных средств и его платежные реквизиты;

г) обязательства об использовании дополнительных денежных средств в целях приобретения жилых помещений или жилого помещения в собственность или в иных целях, освобождении занимаемого служебного жилого помещения или иного жилого помещения специализированного жилищного фонда;

д) наименование и почтовый адрес финансового органа, в котором участник НИС состоял на финансовом обеспечении на день исключения его из списков личного состава воинской части по последнему месту военной службы.

Командование воинской части (ответственное должностное лицо воинской части) обязано в установленный срок выдать участнику НИС необходимые справки и выписки, сообщить почтовые адреса и наименования органа финансового обеспечения и регионального управления жилищного обеспечения, в которых состоит на обеспечении воинская часть, а также при необходимости заверить копии документов, которые прилагаются к заявлению (рапорту).

Размер дополнительных денежных средств рассчитывается от даты исключения участника из списков личного состава воинской части до даты, когда общая продолжительность его военной службы могла бы составить 20 лет в календарном исчислении.

Расчет размера дополнительных денежных средств производится воинскими частями (ответственными должностными лицами воинских частей) и региональными управлениями жилищного обеспечения.

Региональное управление жилищного обеспечения организует работу по проверке документов, представленных участниками НИС, и принимает решение о выплате либо об отказе в выплате дополнительных денежных средств, о чем оно уведомляет участников НИС в письменной форме.

Решение о выплате участнику НИС дополнительных денежных средств региональное управление жилищного обеспечения направляет в орган финансового обеспечения, в котором участник НИС состоял на финансовом обеспечении на день исключения его из списков личного состава воинской части.
Руководители органов финансового обеспечения при получении указанных документов проводят проверку представленных документов и направляют в Департамент бюджетного планирования и социальных гарантий Минобороны России бюджетную заявку на истребование в установленном порядке необходимых для осуществления выплаты дополнительных денежных средств лимитов бюджетных обязательств с приложением заверенной копии решения регионального управления жилищного обеспечения о выплате участнику НИС дополнительных денежных средств и копий документов, послуживших основанием для принятия решения о выплате.

Дополнительные денежные средства выплачиваются в трехмесячный срок начиная со дня поступления заявления в письменной форме от участника НИС с просьбой о получении выплаты.

Накопления НИС после 20 лет выслуги

Рассмотрим случай, когда участник НИС достиг общей продолжительности военной службы 20 лет и более, в т.ч. в льготном исчислении.

При этом он реализовал военную ипотеку (будем рассматривать два варианта: с кредитом и без него).

Что происходит с накопительными взносами после 20 лет выслуги

Согласно части 3 статьи 5 ФЗ-117 «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» накопительные взносы учитываются на именном накопительном счете участника в течение всего периода его военной службы. Т.е. накопления продолжаются и после 20 лет выслуги и даже после достижения предельного возраста, если военнослужащий продолжает служить.

Согласно части 6 указанной статьи весь период службы также осуществляется и учет доходов от инвестирования на именных накопительных счетах участников.

Написанное выше справедливо для случая, когда ипотечный кредит не оформлялся или уже погашен, ведь пока кредит действует, все накопительные взносы и иные начисления идут только на его погашение.

Как можно воспользоваться накоплениями

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 ФЗ-117 общая продолжительность военной службы, в том числе в льготном исчислении, двадцать лет и более является основанием для возникновения права на накопления.

Частью 1 статьи 11 предусмотрено, что участник НИС имеет право использовать накопленные денежные средства в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях после возникновения права на использование этих средств.

Таким образом, после 20 лет накопления можно использовать по своему усмотрению, пусть даже на покупку автомобиля, на дачу, на отдых, на бытовую технику и пр. Вместе с тем, по нашему мнению, при таком использовании накоплений возникает обязанность по уплате налога на доходы физлиц (13%).

Как получить денежные средства после 20 лет выслуги

Порядок использования накоплений участниками, у которых возникло такое право, регламентируется Правилами использования накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 г. № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и соответствующими ведомственными приказами (см., например, приказ Министра обороны от 24 апреля 2017 г. № 245, приказ ФСВНГ от 14.03.2017 № 79):

1. Участник НИС, как было указано выше, имеет право на накопления по достижению 20 лет выслуги. При этом военнослужащий имеет право
   воспользоваться накопительными взносами будущих периодов для получения или погашения ипотечного кредита на общих основаниях.
2. Накопления для жилищного обеспечения предоставляются участнику НИС в форме безналичного расчета одним из следующих способов:
   
   • путем перечисления средств на его банковский счет*, открытый любом банке;
   • путем перечисления средств федеральному органу исполнительной власти с последующим доведением этой суммы до участника;
   • путем перечисления средств на банковский счет иного
     получателя накоплений, определенного нормативным правовым актом федерального органа исполнительной власти.
3. В случае принятия решения об использовании накоплений военнослужащий подает рапорт, в котором указываются дата и основание возникновения права на использование накоплений для жилищного обеспечения, сумма накоплений (все накопления, учтенные на ИНС, или часть этих средств), полные реквизиты своего банковского счета* или согласие на использование накоплений через одного из получателей.

• выявление несоответствия сведений об участниках данным,
  содержащимся на ИНС;
• превышение размера запрашиваемой суммы над размером накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на ИНС;
• отказ территориального органа Федерального казначейства в перечислении денежных средств в связи с выявленными им ошибками в платежных реквизитах.

* Обращаем внимание, что согласно Правилам участник НИС может указать банковские реквизиты только своего личного счета. Перечисление накоплений на счет членов семьи, близких родственников и третьих лиц не предусмотрено.