Сделки с использованием материнского капитала

Как продать ипотечную квартиру с вложенным материнским капиталом

Если вы покупали квартиру в ипотеку с привлечением средств материнского капитала и сейчас решили ее продать, необходимо получить согласие банка и органов опеки. Рассказываем о вариантах продажи недвижимости, особенностях учета имущественных прав детей и порядке проведения сделки.

Как маткапитал влияет на ипотеку

Мы уже рассказывали о порядке продажи квартиры, ипотека по которой еще не выплачена. В случае, если вы погасили часть кредита сертификатом на материнский капитал, базовый порядок сделки не меняется. Квартиру можно продать, если:

• погасить всю задолженность перед банком досрочно и снять обременение с недвижимости
• заключить сделку при согласии банка с погашением остатка долга покупателем через аккредитив или напрямую
• продать недвижимость вместе с целевым кредитным договором

Но здесь есть важный нюанс — учет имущественных прав детей. Государство защищает права несовершеннолетних на обеспеченность жильем и противодействует нецелевому использованию средств субсидий. Поэтому если квартира куплена на средства маткапитала, все несовершеннолетние члены семьи должны быть обеспечены долей в составе общего имущества.

Как выделяется доля

Чтобы потратить средства материнского капитала на покупку квартиры (1), необходимо чтобы кредит был целевым и расходовался строго на покупку жилой недвижимости или её строительство с обязательством выделения долей детям. Обратитесь в Райффайзен Банк, чтобы уточнить условия оформления ипотеки с маткапиталом при использовании стандартных программ и господдержки.

Долю можно оформить сразу при покупке недвижимости, включив детей в число приобретателей. Однако банки редко оформляют залоговое имущество на несовершеннолетних: такую недвижимость сложно продать, а для заключения сделки требуется много согласований. Поэтому при оформлении кредитного договора и использовании маткапитала для погашения ипотеки заключается Соглашение об определении долей, согласно которому дети получат свое право на имущество в течение 6 месяцев с момента закрытия ипотеки и вывода квартиры из-под залога банка.

Рассчитать размер доли для выделения просто: она не должна быть меньше его доли в материнском капитале. Чтобы ее узнать, необходимо разделить сумму сертификата на количество членов семьи — маткапитал является общей жилищной субсидией, а не персональной.

Например, в 2021 году маткапитал равен 483 881 руб. 83 коп, если в семье двое детей и двое родителей, доля каждого составляет
483 881 руб. 83 коп: 4 = 120 970 руб. 45 коп.

При покупке недвижимости стоимостью 8 млн рублей, 120 970 руб. составляет 1.51%. Для расчета номинальной доли значение округляется до целых единиц — 2%, в долях это будет 1/50 часть. При этом нужно учитывать норму площади на человека от 10 до 18 кв. м. — требования указаны в Жилищном кодексе (2). Выделить можно больше, в том числе разделить недвижимость в равных долях на всех членов семьи.

Соглашение предоставляется в ПФР, без него средства маткапитала получить невозможно. Оформить его можно самостоятельно или обратившись к нотариусу, после чего сведения должны быть занесены в Росреестр, регистрация занимает до 4 дней. Для этого надо обратиться в МФЦ с документами. Потребуются:

• паспорта родителей, свидетельство о рождении на каждого ребенка
• свидетельство о браке
• выписка из ЕГРН для подтверждения права собственности
• три экземпляра Соглашения об определении долей
• кассовый или распечатанный из платежного приложения чек об уплате госпошлины для каждого из обратившихся — если заявителей трое, должно быть три чека

Сделайте копии соглашения и заверьте их у нотариуса: они нужны при проведении любых сделок с недвижимостью от продажи до оформления наследства.

Не выделять доли нельзя — вас обяжут вернуть маткапитал на счет Пенсионного фонда, а ваши действия могут признать мошенническими.

Как продать долю ребенка

После того, как на несовершеннолетнего оформлена доля в общем имуществе, продать квартиру без разрешения органов опеки и попечительства невозможно (3).

Чтобы опека выдала разрешение, можно использовать несколько вариантов обеспечения детей жильем:

• Гарантировать приобретение нового жилого объекта с выделением доли несовершеннолетнему. При этом жилищные условия не должны ухудшиться, а размер доли не может быть уменьшен.
• Оценить продаваемую долю в рублях и положить средства на счет ребенка в банке. Право распоряжения средствами со счета должно быть только у ребенка по достижении совершеннолетия. При этом ребенок должен быть обеспечен жильем с регистрацией по месту жительства.
• Выделить равнозначную долю в другой недвижимости, которая принадлежит родителям на праве собственности.

К заявлению с указанием причин продажи недвижимости и варианта гарантии прав несовершеннолетнего при проведении сделки необходимо приложить:

• свидетельство о рождении, если ребенку нет 14 лет или паспорт, если ребенок старше;
• паспорта родителей или документы, удостоверяющие причину отсутствия одного из них в случае развода, лишения родительских прав, смерти;
• документы о праве собственности на продаваемую недвижимость и правоустанавливающие документы на новое жилье, если вы покупаете квартиру взамен существующей;
• технические документы на квартиру, поэтажные планы и экспликацию, кадастровый план;
• отчет об оценке недвижимости на каждый объект, который рассматривается в заявлении;
• справка о составе семьи, включающая сведения о количестве прописанных — можно получить в МФЦ;
• сведения о банковском счете, если вы выбрали перечисление денег на счет вместо выделения долей.

Возьмите с собой оригиналы и копии всех документов — может потребоваться удостоверение их подлинности. Дети старше 14 лет должны присутствовать при подаче заявления — нужна их подпись.

На ответ у органов опеки есть 15 дней, решение предоставляется в письменном виде. Отказ можно обжаловать в суде, если есть основания. Если продажа квартиры с долями детей разрешена, можно переходить к заключению договора.

Нюансы продажи ипотечной квартиры с маткапиталом

Основная сложность заключается в том, что для продажи нужно разрешение органов опеки, а на практике доли детям можно выделить только после закрытия ипотеки. Если у семьи нет собственных средств для закрытия кредитного договора, к моменту сделки они приходят с незавершенным оформлением документов: Соглашение об определении долей есть, выделение не реализовано, разрешения от опеки нет, а на все процедуры нужно около месяца.

• Попытаться закрыть долг самостоятельно или сократить задолженность как можно больше. При небольшом остатке долга проще найти покупателя, а банк может согласиться на выделение долей детям, так как по структуре расчетов понятно, что ипотека будет точно закрыта и финансовые риски для банка минимальны.
• Получить предварительное решение органов опеки. Вы можете обратиться за консультацией еще до того, как нашли покупателя. Вам расскажут какие документы нужны, дадут предварительную оценку по вашей ситуации. Когда дойдёт до оформления, вам останется только подать уже одобренный пакет не тратя время на подготовку и сбор недостающих документов.
• Найти лояльного покупателя. Это самое сложное, поскольку люди могут бояться срыва сделки или просто не хотят долго ждать. При размещении объявления сразу указывайте, что квартира в ипотеке с маткапиталом, чтобы исключить недопонимание на начальном этапе. Если договоренность достигнута и покупатель готов погасить остаток долга за вас в счет приобретения недвижимости, необходимо заключить у нотариуса. Так как сделка касается имущества несовершеннолетних, нотариальное удостоверение обязательно (4). Если у покупателя нет собственных средств, можно заключить договор купли-продажи при поддержке банка, оформив новую ипотеку, или продать квартиру вместе с текущим кредитом. Ваш долг перед банком будет закрыт, обременение снято, вы сможете распределить доли и завершить сделку. Для защиты интересов сторон при расчете собственными средствами покупатель может воспользоваться банковской ячейкой или аккредитивом.

Налоговый вычет и НДФЛ с продажи квартиры с маткапиталом

При продаже недвижимости, бывшей в собственности меньше минимального срока владения, необходимо уплатить НДФЛ с доходов. При выделении долей детям датой начала владения считается день регистрации права собственности на долю. То есть если вы продаете ипотечную квартиру с маткапиталом и выделяете доли практически в момент проведения сделки, вам придется платить НДФЛ (5). Дело в том, что доли детей достались им даром, они не участвовали финансами и не могут уменьшить налогооблагаемую базу расходами. Если доля ребенка при продаже равнялась 2% из нашего примера, а квартира была продана за, допустим, 9 млн рублей, за каждого из детей вы должны сдать декларацию и заплатить 13%:

(9 000 000 * 2%) *13% = 23 400 рублей.

При владении долей можно оформить налоговый вычет, что позволит перезачесть сумму налога. Но поскольку имущественный вычет при покупке недвижимости предоставляется раз в жизни, лучше сохранить эту возможность ребенку на будущее.

Срок владения недвижимостью для родителей начинается с фактической даты первого перехода собственности, то есть с момента покупки квартиры, а не раздела долей. Поскольку речь идет об одном объекте, при перераспределении долей в имуществе срок давности владения не меняется. НДФЛ надо будет заплатить с прибыли за минусом всех расходов, включая проценты по ипотеке, только если вы владели квартирой менее 5 лет на момент продажи.

Использование материнского капитала на покупку жилья

Как купить жилье, используя средства материнского капитала? Читайте подробную инструкцию.

Что такое материнский капитал и кто может его получить?

Материнский (семейный) капитал — это форма государственной поддержки семей, в которых с 2007 года появились дети.

• Женщины, родившие или усыновившие второго или последующего ребенка после 1 января 2007 года;
  
• Мужчины, являющиеся единственными усыновителями второго или последующего ребенка (если решение суда вступило в силу после 1 января 2007 года);
  
• Женщины, которые родили или усыновили первого ребенка после 1 января 2020 года;
  
• Мужчины, являющиеся единственными усыновителями первого ребенка (если решение суда вступило в силу после 1 января 2020 года).

Какой размер материнского капитала установлен государством?

Семьи, в которых первый ребенок появился после 1 января 2020 года, имеют право на получение материнского капитала в размере 524,5 тыс. рублей. При рождении второго или последующего ребенка (также после 1 января 2020 года) выплата составляет 693,1 тыс. рублей.

Если второй ребенок родился до 31 декабря 2019 года, сумма выплаты составит 524,5 тыс. рублей.

Как получить материнский капитал?

Первым шагом к господдержке является получение государственного сертификата на материнский капитал. В дальнейшем сертификат можно будет использовать для того, чтобы оплатить образование ребенка или использовать для улучшения жилищных условий.

С 15 апреля 2020 года сертификат оформляется автоматически при рождении ребенка и направляется в личный кабинет на сайте Пенсионного фонда России или портале «Госуслуги».

Что делать если сертификат на материнский капитал не был оформлен автоматически?

В этом случае нужно подать заявление на получение сертификата на материнский капитал в электронном виде через портал «Госуслуги» или лично в отделение Пенсионного фонда России или многофункциональный центр государственных услуг.

Если вы приняли решение подать документы лично, бланк заявления на получение материнского капитала можно скачать на сайте Пенсионного фонда России.

Как использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий?

Материнский капитал можно использовать для:

• приобретения жилья;
• строительства или реконструкции частного дома;
• оплаты первоначального взноса, оплаты долга или процентов по ипотеке;
• покупки жилья по договору участия в долевом строительстве;
• оплаты вступительного взноса в качестве участника жилищных, , жилищных накопительных кооперативов.

Можно ли использовать материнский капитал для оплаты ремонта или потребительского кредита?

Нет, материнский капитал нельзя использовать для оплаты ремонта или потребительского кредита.

Какую квартиру можно купить с использованием материнского капитала?

Прежде всего, квартира должна находиться на территории России и быть пригодной для проживания. Нельзя выбрать жилье в доме, предназначенном под снос или признанном аварийным.

По итогам покупки недвижимости все члены семьи, в том числе все дети, должны быть наделены долями в собственности на квартиру.

Можно ли получить материнский капитал наличными?

Нет, получить средства материнского капитала наличными нельзя. Все средства перечисляются безналичным путем.

Сертификат оформлен. Как использовать его для покупки квартиры за 5 шагов?

Чтобы использовать сертификат для покупки квартиры, нужно сделать несколько шагов:

Убедиться, что квартира соответствует всем условиям, и проверить надежность застройщика на сайте наш.дом.рф;

Заключить договор о покупке квартиры. В договоре обязательно нужно оговорить условие, что квартира покупается с использованием материнского капитала. В договор также вписываются банковские реквизиты получателя (на этот счет впоследствии будут переведены деньги);

Зарегистрировать сделку в Росреестре. Это можно сделать онлайн на сайте Росреестра, лично через МФЦ;

Подать заявление о распоряжении средствами материнского капитала в Пенсионный фонд России через портал «Госуслуги», через МФЦ или территориального отделение ПФР. Кроме того, с 2020 года можно подать заявление через банк, в котором оформлена ипотека, если этот банк заключил договор с Пенсионным фондом;

Дождаться перечисления средств на счет, указанный в договоре .

Какие документы нужно подать в Пенсионный фонд, чтобы использовать средства маткапитала для покупки квартиры?

В территориальное отделение Пенсионного фонда России или многофункциональный центр государственных услуг необходимо представить следующие документы:

• заявление о распоряжении материнским капиталом (форму можно скачать здесь);
• паспорт владельца государственного сертификата на материнский капитал;
• паспорт супруга владельца сертификата с регистрацией по месту жительства либо пребывания;
• сведения из договора купли-продажи;
• сведения о зарегистрированном объекте недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости .

Заявление о распоряжении средствами материнского капитала можно также направить в электронной форме через портал Госуслуг. В этом случае предоставление вышеуказанных документов не требуется.

Сколько времени Пенсионный фонд рассматривает заявление о распоряжении материнским капиталом?

Заявление рассматривается в течение 10 дней, после чего вы получаете уведомление в электронном виде или при очном визите.

В отдельных случаях эти сроки могут продлеваться соответственно до 15 и 20 рабочих дней, если возникнет необходимость запросить информацию в других ведомствах.

А если я покупаю жилье на этапе строительства?

Если семья принимает участие в долевом строительстве, к вышеперечисленным документам дополнительно потребуется копия договора участия в долевом строительстве или сведения из него.

Можно ли погасить ипотечный кредит (заем) при помощи материнского капитала?

Да, можно. Для этого вместе с документами, перечисленные выше, в Пенсионный фонд нужно предоставить сведения из кредитного договора или копию ипотечного договора.

Какие документы потребуются, если семья вступает в жилищный кооператив?

Семья также может с помощью средств материнского капитала оплатить вступительный взнос при вступлении в жилищный кооператив (некоммерческая организация, обеспечивающая своих членов жильем. Дом, в котором они впоследствии получат квартиры, строится на их собственные взносы).

В этом случае нужно дополнить список следующими документами:

выписка из реестра членов кооператива или решение о приеме в члены жилищного, жилищно-строительного кооператива;

справка о внесенной сумме паевого взноса за жилое помещение и об оставшейся неуплаченной сумме паевого взноса;

Продажа квартиры с материнским капиталом

Большинство семей, которые получили маткапитал, используют его для улучшения жилищных условий. С течением времени обстоятельства могут измениться и возникает необходимость продажи квартиры с материнским капиталом. Возможно ли заключать такие сделки и какие они имеют нюансы рассмотрим ниже.

Содержание

Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал?

Согласно ФЗ РФ № 256 и Гражданскому Кодексу купля-продажа квартиры с материнским капиталом не запрещена. Указанные нормативные акты описывают нюансы сделки, особенности использования маткапитала, правилах проведения юридических операций с имуществом несовершеннолетнего ребенка.

Законодательными актами установлено, что родители или законные опекуны обязаны обеспечивать ребенку достойный уровень жизни, жить вместе с ними на одной жилплощади и позаботиться о выделении доли в объекте недвижимости. Основная задача взрослых по отношению к детям — не нарушать нормы закона. Соблюдение нормативом контролируют органы опеки и попечительства.

Условия и особенности продажи жилья, купленного за маткапитал

В ГК РФ (ст. 36, 37) регламентированы особенности продажи квартиры с материнским капиталом. Согласно установленным нормативам имущественной сделки характерны следующие нюансы:

• Реализуемое имущество должно быть общей собственностью всех членов семьи;
• Если жилплощадь приобреталась в ипотеку и оформлялась на одного собственника, необходимо перевести объект в совместное имущество, то есть, оформить нотариальную обязанность перед продажей квартиры с материнским капиталом;
• Если совладельцами является несовершеннолетний ребенок, необходимо получить разрешение на сделку от органов опеки. Лицо, достигшее восемнадцатилетия, пишет согласие самостоятельно;
• После оформления договора купли-продажи на квартиру с мат капиталом, ребенок должен получить равноценную долю в другой жилплощади;
• Одобрение опеки — это обязательное условие имущественной сделки. Также необходимо заручится согласием Пенсионного фонда и банка (если для покупки недвижимости использовались заемные средства);
• Перед продажей квартиры с маткапиталом, необходимо подготовить для проживания новую жилплощадь;
• Предоставить комиссии из опеки доказательства, что права ребенка не будут ущемлены;
• Имущественные прав на жилье распределяются в равных долях между всеми членами семьи;
• Доли детей в квартире сохраняются после развода родителей при продаже жилья;
• Любой член семьи, который проживает и зарегистрирован на территории продаваемой жилплощади имеет право на собственные квадратные метры в новой квартире;
• Если собственник владеет квартирой менее пяти лет, при продаже он должен внести налог.

Какие сроки продажи

Подписать договор купли-продажи квартиры с материнским капиталом возможно в любое время после регистрации имущественного права в Росреестре. Основное условие — получить согласие от надзорного органа опеки. Без разрешения сделка не пройдет регистрацию в росреестре, а нотариус не заверит договор своей подписью.

После оформления продажи жилплощади с маткапиталом необходимо зарегистрировать переход имущественных прав в Росреестре. Новый собственник получает на руки бумажную выписку ЕГРН. Документ в течение месяца необходимо предоставить в отдел опеки.

Выписка ЕГРН — это универсальный документ, который содержит характеристики объекта недвижимости и подтверждает полномочия владельца объекта. Чтобы удостовериться в юридической чистоте жилья, необходимо изучить сведения, зафиксированные в справке. заказать бланк возможно онлайн на сервисе ЕГРНка.ру.

Пошаговая инструкция как продать квартиру с материнским капиталом

Продажа квартиры, для приобретения которой использовался материнский капитал, имеет свои особенности. Помимо стандартных этапов обычного договора купли-продажи недвижимости, необходимо заручится согласием некоторых госорганизаций и заверить сделку у нотариуса.

Получение разрешения органов опеки и ПФР

Имущественные сделки, где фигурируют несовершеннолетние дети, и предметом договора является общая долевая собственность, подлежат обязательному нотариальному заверению. Чтобы нотариус подписал куплю-продажу, предварительно нужно получить разрешение от опеки.

Чтобы получить одобрение надзорного органа, собственник жилья должен написать заявление, подготовить определенный пакет документов и предоставить доказательства, что права ребенка не будут ущемлены. Согласно ФЗ РФ № 48, ст. 21 срок рассмотрения заявки составляет 15 дней. За указанный период руководитель муниципального образования должен выдать разрешение на продажу квартиры с материнским капиталом или обоснованный отказ на проведение сделки.

Если для покупки квартиры использовался маткапитал, необходимо обеспечить долями каждого члена семьи. Это требование Пенсионного фонда РФ. Доли в ипотечной недвижимости можно выделить после погашения ипотеки и снятия обременения в росреестре. Если этого не сделать сделку по продаже квартиры с мат капиталом признают незаконной.

Выделить доли для детей или материальной компенсации

Выделить долю несовершеннолетнему лицу можно в новой квартире или на территории жилплощади близкого родственника. Для получения одобрения от органов опеки, необходимо подготовить предварительное соглашение на покупку нового жилья и договор купли-продажи квартиры с маткапиталом.

Вместо доли в общем имуществе детям можно выплатить материальную компенсацию в размере стоимости полагающейся части жилья. Если опека пойдет на такие условия, необходимо в банке открыть счет на имя ребенка и перевести на его реквизиты денежные средства. Деньгами могут распоряжаться дети самостоятельно после достижения совершеннолетия. Также родители вправе использовать сумму для удовлетворения нужд сына или дочери, например, для улучшения жилищных условий.

Подготовить документы для продажи квартиры

Для получения одобрения от местного органа опеки на продажу квартиры с материнским капиталом необходимо подготовить следующие документы:

• Заявление от родителей или законных опекунов несовершеннолетнего ребенка;
• Паспорта всех участников сделки (если детям еще нет четырнадцати лет — свидетельство о рождении);
• Документы на недвижимость (выписка ЕГРН, документ-основание приобретения права собственности, техпаспорт);
• Разрешение на сделку от банка, если квартира была приобретена в ипотеку;
• Согласие от Пенсионного фонда;
• Сертификат на выдачу маткапитала;
• Разрешение на проведение юроперации от мужа (жены);
• Согласие остальных совладельцев, в том числе несовершеннолетних лиц, у которых есть доля в общем имуществе;
• Договор страхования на квартиру;
• Предварительные соглашения купли-продажи на реализуемую и приобретаемую жилплощадь.

Это базовый пакет бумаг, которые необходимо собрать для продажи квартиры с материнским капиталом. В зависимости от конкретного объекта и нюансов сделки он может быть расширен дополнительными бланками.

Выписка ЕГРН входит в стандартный перечень документов, которые понадобятся для проведения любой имущественной операции. В справке указаны параметры объекта, ФИО его законных собственником, данные об имеющихся обременениях. Информация представленная в документе является актуальной на момент оформления. Получить ее можно в электронном виде в течение часа через портал ЕГРНка.ру.

Найти покупателя для покупки

Чтобы не терять время, лучше до подачи заявления в опеку на одобрение продажи квартиры с материнским капиталом составить предварительные соглашения с потенциальным покупателем недвижимости. В тексте договора нужно указать ФИО всех совладельцев с указанием размера долей.

Если новое жилье будет приобретаться в ипотеку, кредит можно заранее оформить на одного из родителей. Это будет являться гарантией совершения продажи недвижимости с семейным капиталом с последующим обеспечением детей частью жилплощади.

Скачать утвержденный типовой Образец заявления для органганов опеки.

Заключить сделку купли-продажи

Договор купли-продажи на квартиру с материнским капиталом отличается от стандартного соглашения наличием пунктов об особом порядке взаиморасчетов между субъектами сделки и указанием размера долей, закрепленных за каждым членом семьи. Текст документ включает следующие разделы:

• Реквизиты сторон;
• Права и обязанности субъектов соглашения;
• Документы-основания для заключения купли-продажи;
• Стоимость недвижимости;
• Дата расчета покупателя с продавцом;
• Наличие задатка и его размер;
• Размер госсубсидии и документальное подтверждение (сертификат на маткапитал);
• Подписи участников сделки;
• Реквизиты банковских счетов для взаиморасчетов;
• Подпись нотариуса.

Получить денежные средства

Покупатель недвижимости переводит деньги за объект на банковский счет продавца или же можно использовать специальную ячейку. Выполнение финансовых обязательств возможно, лишь после подписания купли-продажи и окончательного одобрения сделки опекой.

Регистрация квартиры в Росреестре на нового владельца

Вы станете законным собственником квартиры после того, как получите выписку ЕГРН с подтверждением своих полномочий. Документ выдается новому правообладателю после регистрации перехода имущественного права на жилье и внесения соответствующей записи в базу данных.

Сообщить в органы опеки о выполнении условий разрешения

Уведомить опеку о совершении продажи имущества и выполнении условий, на которых было выдано разрешение, необходимо в течение месяца после оформления прав в Росреестре. Государственный надзорный орган контролирует использование субсидии, предназначенной для ребенка. Поэтому, чтобы избежать проблем и возможности оспаривания купли-продажи квартиры с материнским капиталом, не стоит нарушать установленные нормативы.

Риски продажи квартиры, купленной с использованием материнского капитала

Покупатель жилплощади, которую бывший владелец приобретал за маткапитал, может столкнуться с тем, что продавец не выделил доли всем членам семьи. В этом случае, сделку можно оспорить в суде, признать нелегитимной. Тогда недвижимость возвращается в собственность продавца, а покупателю получает назад деньги.

Основной риск для продавца — отсутствие разрешения на сделку от уполномоченных инстанций. Если опека или Пенсионный фонд не одобрили сделку, ее могут признать недействительной, а на собственников наложить обязательства по выплате компенсации.

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для получения справки онлайн на портале ЕГРНка необходимо:

1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».

2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа и посетить отделение МФЦ или Росреестра.

4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

После оплаты заказанных документов, формирование справки обычно происходит в течение часа, если на сайте Росреестра не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию справки для проверки, а оригинал запросить в отделении.

Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте

Сведения об объектах недвижимости и земельных участках, которые поставлены на госучет, используются для формирования Публичной кадастровой карты РФ, С помощью интерактивного сервиса любое заинтересованное лицо сможет найти нужный объект, определить его месторасположение и параметры. При необходимости заказать справку.

Нужно ли платить налог с продажи квартиры?

Если недвижимость находится в собственности менее трех лет, после ее продажи необходимо оплатить налог. Эта норма также относится к жилью, для приобретения которого использовался маткапитал. Сумма налога составит разницу между затратами на покупку объекта и прибылью после реализации каждой доли (13% от полученной прибыли).

Пример расчета:
Семья из четырех человек (родители и два ребенка) купили жилье за три миллиона и использовали для этого сертификат на материнский капитал. У каждого совладельца по четверти из общей долевой собственности. Через два года семья N решила продать квартиру за 3,4 миллиона. При этом доход на детские доли составил 1,7 млн руб. Согласно установленной налоговой базе каждый член семьи должен заплатить государству 13 000 рублей. Что в сумме составит 52 тыс. руб.

Часто задаваемые вопросы

Да, в действующих законодательных актах нет запрета на продажу квартиры с маткапиталом. Для продажи жилья с маткапиталом нужно выделить доли детям, получить разрешение от опеки и заверить договор у нотариуса.

Для реализации сделки нужно заручится разрешением банка. Вы можете использовать деньги, полученные от покупателя для погашения кредита. Также можно самостоятельно снять обременение по ипотеке, а затем подписывать обычный договор купли-продажи.

Нужно проверить наличие детей у продавца, на которых распространяется действие выплаты госсупсидии. Также можно заказать выписку с банковского счета и проследить движение денежных средств. Еще поможет справка из Пенсионного фонда.

Да, продажа квартиры с семейным капиталом подлежит обязательному нотариальному заверению. Без подписи нотариуса куплю-продажу можно оспорить в суде и признать недействительной.